ما هر روز آگهیهای فعال شیراز را رصد میکنیم. ۳٬۲۶۴ آپارتمان فعال را به شش پلهی بودجه تقسیم کردیم تا ببینید هر رقم واقعاً چه میخرد — نه در تئوری، در آگهیهای امروز.
تا ۵ میلیارد تومان — ۱۵۳ آگهی
کجا: کوشک میدان (۳۵)، کرونی/خاتونک (۱۲)، حجتآباد (۸)
این پله عملاً شما را به حاشیهی شهر میبرد. نکتهی جالب: ۵۴ آگهی از این ۱۵۳ تا زیر میانهی محلهی خودشان قیمت خوردهاند — بیشترین نسبت «زیر قیمت» در تمام پلهها. بازارِ کمعمق یعنی قیمتگذاری پراکنده، و پراکندگی یعنی فرصت.
۵ تا ۱۰ میلیارد — ۵۴۰ آگهی
کجا: شهرک سراج (۴۶)، شهرک گلستان (۴۰)، فرگاز (۳۲)
اولین پلهای که در آن انتخاب واقعی دارید: یک آپارتمان ۱۰۰ متری دو خوابهی حدوداً هشتساله در شهرکهای شمال و غرب شیراز.
۱۰ تا ۱۵ میلیارد — ۸۴۵ آگهی
کجا: فضلآباد (۶۳)، شهرک سراج (۵۸)، شهرک فرهنگیان (۴۹)
با ۱۵ میلیارد، هفده متر بیشتر و سه سال جوانتر از پلهی قبل میگیرید. این پله و پلهی بعدی، قلب بازار شیراز است.
۱۵ تا ۲۵ میلیارد — ۹۶۹ آگهی · پرترافیکترین پله
کجا: فرهنگ شهر (۱۱۱)، معالیآباد (۱۰۳)، شهرک بهشتی (۹۰)
اینجا خواب سوم را میخرید، و اسم محلههای شناختهشده وارد بازی میشوند. بیشترین تعداد آگهی یعنی بیشترین قدرت انتخاب و چانهزنی. اگر خانوادهاید و بودجه اجازه میدهد، این پله بهترین نسبت انتخاب به قیمت را دارد.
۲۵ تا ۴۰ میلیارد — ۴۳۴ آگهی
کجا: فرهنگ شهر (۹۸)، معالیآباد (۴۵)، قدوسی شرقی (۲۸)
از اینجا به بعد عملاً همهچیز نوساز است. سی متر بیشتر از پلهی قبل، با متری ۵۲ میلیون گرانتر.
بالای ۴۰ میلیارد — ۳۲۳ آگهی
کجا: قصرالدشت (۵۹)، قدوسی غربی (۳۷)، فرهنگ شهر (۳۶)
بازار لوکس شیراز. توجه کنید: فقط ۲ آگهی از ۳۲۳ تا زیر میانهی محلهی خود قیمت خوردهاند. در این پله «معاملهی خوب» تقریباً وجود ندارد — قیمتها منضبط و فروشندهها صبورند.
سه الگویی که از این جدول بیرون میآید
۱. جهش واقعی بین ۱۵ و ۲۵ میلیارد است
آنجا خواب دوم به سوم تبدیل میشود و بازار از شهرکهای حاشیه به محلههای اصلی میرود. اگر بودجهتان ۱۳–۱۴ میلیارد است، کشآوردنش تا ۱۶ بیشترین بازده را دارد.
۲. هرچه بالاتر میروید، «معامله» کمیابتر میشود
نسبت آگهیهای زیر قیمت از حدود ۳۵٪ در پلهی اول به کمتر از ۱٪ در پلهی آخر میرسد. فرصت در پلههای پایین و متوسط است؛ در بازار لوکس، شما بابت اطمینان پول میدهید نه فرصت.
۳. متری، نه کل
یک ۱۰۰ متری ۱۰ میلیاردی (متری ۱۰۰ م) و یک ۱۴۰ متری ۱۸ میلیاردی (متری ۱۲۹ م) دو کالای متفاوتاند. همیشه متری را مقایسه کنید، و همیشه با همان محله.
صادقانه: این اعداد چه چیزی نیستند
اینها قیمت پیشنهادی فروشنده در آگهیهای فعال است، نه قیمت معاملهی نهایی. ما به قیمت معاملات ثبتشده دسترسی نداریم و وانمود هم نمیکنیم. «زیر قیمت» در این متن یعنی زیر میانهی آگهیهای فعال همان محله — یک مقایسهی قابلبررسی که خودتان هم میتوانید در دیوار چکش کنید.
این گزارش فقط آپارتمانهای فروشی را پوشش میدهد؛ اجاره و ویلا/زمین در آن نیست.
بودجهتان را بگویید، بگذارید ما بگردیم
از میان همین آگهیها گزینههای منطبق با بودجه و خواستهی شما را دستچین میکنیم، همان هفته از نزدیک میبینیم و فیلم میگیریم، و تا امضای قرارداد در دفتر دارای مجوز کنارتان میمانیم.
شروع کنید←